Description
ST GERVAIS
Ref. 8227 - Quel bien atypique !
Notre agence est heureuse de vous accompagner sur la commune de St Gervais, à la découverte de cette charmante maison de village de près de 200m²hab.
Le secteur géographique est le premier atout de ce bien : au pied du Vercors, permettant de desservir aisément le secteur Grenoblois (30-40mn par la route ; et un bus TransIsère dessert le village jusqu'à Grenoble le matin avec un retour le soir) ou les grands axes (Péage autoroute/gare à 6kms), la localisation vous permet de profiter d'un petit village dynamique et pratique.
Pour vos enfants, une école maternelle est présente sur place, et un ramassage scolaire au pied de la maison assure les liaisons pour les autres classes (Rovon...), collège/lycée (St Marcellin/Vinay).
Une assistante maternelle exerce sur la commune, et un parc avec son joli lavoir se trouve à proximité.
La maison présente de nombreux atouts : il s'agit d'une bâtisse individuelle, dont les volumes confortables permettront de recevoir une belle famille :
* les deux niveaux supérieurs accessibles indépendamment, sont composés de 3 chambres, une salle de bains, un toilette, et une magnifique pièce de vie de près de 90m². Avec ses poutres apparentes, ses velux et sa cuisine équipée, elle marie parfaitement le modernisme et le cachet de l'ancien.
* le rez-de-chaussée de la maison présente un triple potentiel :
1/ sa pièce principale avec cuisine équipée dessert une terrasse de 37m² et deviendra une cuisine d'été agréable pour les beaux jours.
2/ C'est aussi la possibilité de l'exploiter à titre d'investissement locatif, ces volumes constituant un bel appartement indépendant (aménagements à finir sur sdb/toilettes), et permettant une rentabilité immédiate.
3/ Enfin, ce peut-être l'opportunité d'un regroupement familial avec ses ainés ou un ado, où chacun aura le bonheur de rester auprès de ses proches, tout en gardant l'indépendance nécessaire à la bonne entente :-)
Enfin, un grand garage d'environ 27m² est attenant et pourra constituer une pièce de l'appartement par exemple. A noter toutefois qu'il permet en l'état de rentrer des deux roues, mais pas de voitures (mais stationnement à deux pas).
Au niveau des équipements, le logement est équipé de splits de climatisation réversible, lui assurant confort et économies, et est relié au tout-à-l'égout. Quelques petites finitions peuvent être envisagées, mais le logement est en bon état général, isolé, et a bénéficié de rénovations (toiture refaite en 2007).
Laissez vous tenter, et embarquez avec nous pour une visite !
Résumé
- Pièces 5 pièces
- Surface 210 m²
- Chauffage Climatisation, Individuel
- Eau chaude Chauffe-eau
- Eau usées Tout à l'égout
- Etat Bon état
- Exposition Ouest
- Disponibilité Libre
Surfaces
- 1 Cuisine équipée
- 1 Garage
- 1 Buanderie
- 1 Salle de bains
- 1 Toilettes
- 3 Chambres
- 1 Pièce de vie
- 1 Terrasse 37 m²
- 1 Salle de bains / toilettes
Prestations
- Double vitrage
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Taxe foncière530 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2630€ ~ 3620€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Pas de procédure en cours